什么是房產(chǎn)抵押貸款？

雖然很多人都有聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)抵押貸款，但是卻不太了解，房產(chǎn)抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權和質(zhì)押權而向其提供的一種貸款。
房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些？
1、選貸款機構
如果購房者想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的話(huà)，首先需要選擇一個(gè)好的貸款機構，一般來(lái)說(shuō)，可以選擇在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說(shuō)利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說(shuō)，選擇一個(gè)合適自己的貸款機構是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
2、寫(xiě)申請交材料
選擇好合適的貸款機構以后，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結婚證；個(gè)人收入證明；貸款用途證明或聲明；抵押房產(chǎn)權屬證明；貸款機構要求的其他文件或資料。
3、初步審核
貸款機構對購房者的抵押貸款資料進(jìn)行初步的審核，這個(gè)階段沒(méi)有購房者的事情，只要購房者提交的是真實(shí)可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會(huì )審核通過(guò)的。
4、評估
貸款機構會(huì )對購房者的房屋進(jìn)行評估，一般來(lái)說(shuō)他們都有指定的評估機構，評估時(shí)會(huì )收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費，不同的評估機構收費也有會(huì )小小的差異，另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款、簽合同
房屋通過(guò)評估之后，貸款機構會(huì )根據購房者提供的資料和評估報告再次進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，貸款機構就會(huì )和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題，溝通好之后就可以簽貸款合同了。
6、辦理抵押登記
購房者辦理抵押登記時(shí)需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時(shí)購房者還需要準備好相關(guān)的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書(shū)、房屋所有權證或《房地產(chǎn)權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料；
7、放款
最后等待放款就可以了。