房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。佛山頂呱呱

一、首要選擇貸款機構
在這里小頂金融要提醒大家，一定要謹慎篩選貸款機構，謹防被坑避免造成不必要的損失。
二、提交申請資料
申請材料是必須要具備的，不同的貸款機構可能要求的房產(chǎn)類(lèi)型和年限會(huì )有要求不同，但是基本的資料都是相同的。分為：1、借款人及其配偶有效身份證件、戶(hù)口簿、結婚證;2、個(gè)人收入證明;3、貸款用途證明;4、房產(chǎn)證;5、貸款機構要求的其他資料。
三、初步審核
這個(gè)階段主要是銀行在批準貸款前很重要的一個(gè)過(guò)程，他們會(huì )做一個(gè)初步的審核，符合要求后才能進(jìn)入下一步，否則就會(huì )直接被拒。
四、房產(chǎn)評估
一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進(jìn)行評估。
五、貸款審核
銀行在受到你的貸款申請材料之后，會(huì )對你的材料真實(shí)性和你個(gè)人是否符合貸款要求進(jìn)行審核，一般這個(gè)審核過(guò)程都是很?chē)栏竦?，所以在申請貸款的時(shí)候千萬(wàn)不要為了貸款通過(guò)使用假的個(gè)人資料。
六、放款
最后一步就是放款了，心中貸款的石頭落地了，拿到款項之后不能疏忽，要注意按照填寫(xiě)還款方式去還，免逾期產(chǎn)生罰息以及導致個(gè)人信用受損。

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