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小產(chǎn)權房能辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？還有哪些弊端
小產(chǎn)權房能辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？還有哪些弊端，申請房產(chǎn)抵押貸款成為有房一族貸款的主要途徑，能夠很好的幫主借款人解決資金困難的問(wèn)題，但對于房產(chǎn)抵押貸貸款，銀行對于房子也是有條
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申請房產(chǎn)抵押貸款成為有房一族貸款的主要途徑，能夠很好的幫主借款人解決資金困難的問(wèn)題，但對于房產(chǎn)抵押貸貸款，銀行對于房子也是有條件的。但對于很多擁有小產(chǎn)權房的借款人來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)抵押貸款是不可以的，并且小產(chǎn)權房還有很多的弊端，今天，小編就給大家做一個(gè)詳細的介紹。
小產(chǎn)權房能辦理房產(chǎn)抵押貸款嗎？還有哪些弊端
北京房產(chǎn)抵押貸款
小產(chǎn)權房概念
“小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會(huì )實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。“小產(chǎn)權房”,是指由鄉鎮政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著(zhù)新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”.
小產(chǎn)權房的弊端
1缺少“五證”
“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預售許可證。
2拆遷難補償
小產(chǎn)權房實(shí)際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，很有可能被拆除，而且業(yè)主也得不到拆遷安置補償。
3質(zhì)量難保證
房屋質(zhì)量沒(méi)人監督，一些開(kāi)發(fā)商為賺錢(qián)會(huì )偷工減料，存在安全隱患。
4配套不完善
這些房子幾乎都沒(méi)有暖氣、等配套設施。而且將來(lái)一旦出現糾紛，可能連水電都沒(méi)有。
5遺贈也麻煩
由于缺乏產(chǎn)權，未來(lái)在遺產(chǎn)繼承時(shí)也會(huì )遇到許多麻煩。
6小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣(mài)
所以想知道買(mǎi)小產(chǎn)權房能否辦理貸款的朋友們注意了，盡管可以通過(guò)房地產(chǎn)公司能辦貸款，但一般是從私人信貸公司里貸的款，利息高，也可能存在一些的風(fēng)險。曾經(jīng)就有人著(zhù)急買(mǎi)房，先交了首付，但房子還沒(méi)到手，中介就因違規操作被查，數十萬(wàn)元的首付拿不回來(lái)了。
國家法律規定中小產(chǎn)權房屋的產(chǎn)權證是國家不認可的，所以小產(chǎn)權房不能買(mǎi)賣(mài)以及不能貸款，因為買(mǎi)賣(mài)合同不受法律保護，那么一旦遇到拆遷，國家占地等等是沒(méi)有任何補償的。
上述小編對于小產(chǎn)權房詳細做了介紹，我們也看到了小產(chǎn)權房的不少弊端，所以小編要在這里提醒大家，在購房的時(shí)候要注意了!
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