在辦理房屋抵押貸款的時(shí)候，很多人都會(huì )關(guān)心可以貸到多少額度的貸款，其實(shí)貸款額度很多因素都有很大的關(guān)系，一起來(lái)看一下吧。東莞頂呱呱地址

　　1.房齡低貸款高
　　為避免風(fēng)險，銀行為房屋提供貸款的時(shí)侯，一般對房屋本身還有貸款本人都有較為嚴格的條件規定，其中考慮的重要因素之一就是房齡。通常辦理抵押貸款的房屋其建筑時(shí)間的較好是在20年之內，只要房屋建筑的年代越近，所得到的貸額成數也就相應地有所提高。假如房屋建筑年代較老的，那么借款人得到的貸款成數將會(huì )有降成。
　　2.房產(chǎn)所處的地理位置
　　房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠且面積小，那么貸款的成數一般較低。因為位置偏遠面積又小的房產(chǎn)，其變現的能力差。
　　3.貸款人的年齡、個(gè)人信用及還款能力
　　如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數越低，嚴重的甚至可能不予貸款。
　　4.貸款人的貸款房屋套數多貸款少
　　假如貸款人所貸款房屋已經(jīng)是第2套或者更多的，那么其貸款的成數也會(huì )降低，一般是房產(chǎn)的3成左右，如果嚴重的甚至可能不予貸款。
　　5.房產(chǎn)屬性
　　一般來(lái)說(shuō)，普通住宅的抵押貸款最多是貸款房產(chǎn)評估價(jià)值的7成，如果是像寫(xiě)字樓這類(lèi)的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產(chǎn)評估價(jià)值的5成左右。東莞頂呱呱地址

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