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什么是二手房轉按揭？
二手房按揭，二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。
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一、 什么是二手房轉按揭？
二手房轉按揭是指對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買(mǎi)賣(mài)，該房產(chǎn)的買(mǎi)方仍需要通過(guò)向銀行貸款的方式，來(lái)償還該房產(chǎn)尚未清償的按揭房款的一種按揭貸款方式。
二、 二手房轉按揭流程是什么？
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
2、買(mǎi)方、賣(mài)方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買(mǎi)方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內免評估，以原購買(mǎi)價(jià)為準）；
4、賣(mài)方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買(mǎi)方據前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋；
7、銀行復審通過(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款；
8、賣(mài)方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)、并且抵押給買(mǎi)方的貸款銀行；
9、買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。
三、 二手房轉按揭需要注意什么？
（一）二手房轉按揭中客戶(hù)需要知道的相關(guān)事項，如下：
1、轉按揭房屋的產(chǎn)權明晰，無(wú)重復抵押、租賃等情形；
2、轉按揭客戶(hù)已對房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達成一致，簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同；
3、原借款人的資信良好，貸款無(wú)逾期、拖欠情況；
4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權利證明；
5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關(guān)的申請資料。
（二）二手房轉按揭需要注意事項，如下：
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，并事先確認買(mǎi)方有無(wú)還貸能力。
2、在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(注：賣(mài)方還貸不滿(mǎn)一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿(mǎn)一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買(mǎi)方向銀行申請轉按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用，包括擔保費用(銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶(hù)后三個(gè)工作日內)。銀行通常都會(huì )指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導致該房屋無(wú)法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔保委托書(shū)。
4、在轉按揭申請通過(guò)銀行審核后(審核通常需要五個(gè)工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買(mǎi)方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項。
6、辦理完結注銷(xiāo)抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。
看了轉按揭的基本內容，您是否對轉按揭有個(gè)清晰的認識，其實(shí)二手房轉按揭要慎重。轉按揭存在風(fēng)險，而且風(fēng)險很大，您一定要警惕。如果您遇到二手房轉按揭方面的問(wèn)題，事先可以咨詢(xún)相關(guān)律師，首先分析和評估一下風(fēng)險，再對二手房是否要轉按揭進(jìn)行決策，這方面您很有必要找律師的幫忙。
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