佛山頂呱呱:二手房相對來(lái)說(shuō)價(jià)格便宜，一般人購買(mǎi)也會(huì )選擇貸款購買(mǎi)。那么，買(mǎi)二手房貸款流程有哪些呢?購房者如何辦理二手房按揭手續呢?

買(mǎi)二手房貸款流程

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房?jì)π畲趴?、印章到各區縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房貸款(使用夫妻雙方住房貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關(guān)系證明)，填寫(xiě)“個(gè)人住房貸款申請書(shū)”。

貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同)。

第四步：到產(chǎn)權部門(mén)辦理貸款擔保手續

辦理住房貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押

持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫(xiě)《**市房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行 (抵押權人)印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權管理部門(mén)辦理《房屋他項權證》。

借款人用期房抵押的(沒(méi)有取得產(chǎn)權證)，持上述材料到房屋座落地的區縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權管理部門(mén)辦理《**市房地產(chǎn)抵押權證明書(shū)》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續

借款人到產(chǎn)權部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續后，連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

以上就是佛山頂呱呱對買(mǎi)二手房貸款流程所作的介紹。