佛山頂呱呱貸款采用貸款方式買(mǎi)二手房不僅要考慮貸款額度，還要考慮貸款年限，它直接影響著(zhù)還款月供。購房者所能申請到的貸款年限與很多因素有關(guān)，例如借款人年齡、房齡、土地使用年限、借款人的經(jīng)濟實(shí)力等。

一、關(guān)于房貸款長(cháng)年限的相關(guān)規定

不同的銀行其具體規定有所不同，但常見(jiàn)的為如下幾種：

1、二手住房貸款期限長(cháng)不超過(guò)30年。

2、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年。

3、不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權年限。

4、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)60年（65年、70年）。

購房貸款

二、與貸款年限有關(guān)的幾個(gè)因素

1、借款人年齡

以工商銀行為例，二手房貸款要求借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)70年。這也就意味著(zhù)，借款人年齡越小，貸款期限越長(cháng)，而借款人年紀越大，貸款期限較短。一般，兩個(gè)（含）以上共同借款人借款的，可按照滿(mǎn)足貸款條件中年齡較小的確定貸款期限。

2、房齡

根據銀行的相關(guān)規定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易申請貸款且申請貸款年限較長(cháng)。以中國銀行為例，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和長(cháng)不超過(guò)30年。一般而言，由于老房子建造時(shí)間久遠，銀行在貸款時(shí)可控的風(fēng)險相對較大，因此在貸款審批時(shí)也會(huì )比較謹慎，超過(guò)20年房齡的二手房更容易被銀行“拒之門(mén)外”。

3、土地使用年限

土地使用年限也影響著(zhù)二手房貸款年限，例如工商銀行規定：二手房貸款年限不能超過(guò)抵押房產(chǎn)剩余的土地使用權年限。購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

由于不同銀行規定不同，購房人不僅要查清購買(mǎi)房屋的土地使用年限，還要在貸款前咨詢(xún)貸款銀行，確認銀行規定。

4、借款人的經(jīng)濟實(shí)力

對購房者來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟實(shí)力也同樣決定著(zhù)貸款年限。經(jīng)濟能力可以從工作收入、穩定程度、儲蓄存款等幾個(gè)方面來(lái)判斷。一般而言對于剛需自住型的購房者，建議還款期限為15~20年，這時(shí)支付的利息總額較為合理，正常生活水準不會(huì )受到很大影響。對兼顧的購房者，如果有其他渠道，且回報大于房貸利息，那么貸款時(shí)間越長(cháng)越好，如果沒(méi)有其他理財渠道，建議期限盡量縮短?？偠灾?，購房者要綜合考慮收入支出，不要讓房貸壓垮自己的理性選擇。

佛山頂呱呱貸款在選購二手房前，建議購房者提前了解銀行規定和貸款知識等相關(guān)內容，以免辦理貸款過(guò)程中發(fā)現問(wèn)題，交易無(wú)法順利進(jìn)行。

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