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        還貸中的房子也可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

        成都抵押貸款,常常有人問(wèn),貸款買(mǎi)房幾十年,萬(wàn)一有一天需要用錢(qián)或者不想要了,正在還貸中的房子可以賣(mài)掉嗎?怎么賣(mài)?小編來(lái)告訴你,其實(shí)還貸中的房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,前提是必須取

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        還貸中的房子也可以買(mǎi)賣(mài)嗎?
         
        常常有人問(wèn),貸款買(mǎi)房幾十年,萬(wàn)一有一天需要用錢(qián)或者不想要了,正在還貸中的房子可以賣(mài)掉嗎?怎么賣(mài)?小編來(lái)告訴你,其實(shí)還貸中的房子是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的,前提是必須取得不動(dòng)產(chǎn)證,沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)證,便不能進(jìn)行交易。至于具體的交易方式呢,常用的有三種。
        成都抵押貸款
         
        一、轉按揭
         
        轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人,由第三個(gè)人向銀行重新申請辦理個(gè)人住房貸款,變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款,是按揭中的房屋最為簡(jiǎn)單直接的一種交易方式。
         
        具體流程是:
         
        1、先由買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,然后由買(mǎi)方、賣(mài)方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》,之后買(mǎi)方向賣(mài)方支付30%或者約定的首付款。
         
        2、賣(mài)方向原貸款銀行(稱(chēng)為A)提出提前還款的申請,并獲得A銀行出具的確認函,賣(mài)方收到銀行同意提前還款的意見(jiàn)后,賣(mài)方向買(mǎi)方交付房屋,由買(mǎi)方拿著(zhù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》向B銀行提出貸款申請,并提交相關(guān)資料,B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關(guān)信息之后,開(kāi)始放款。銀行的貸款是直接劃入賣(mài)方的賬戶(hù)中的,賣(mài)方拿這筆錢(qián)還了A銀行的貸款之后,將房產(chǎn)解押,交付買(mǎi)方使用,并與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù),將房產(chǎn)抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。
         
        3、賣(mài)方結束對房屋的所有權,買(mǎi)方開(kāi)始擁有房屋的使用權,并開(kāi)始還貸。還貸結束后,將房產(chǎn)解押,擁有所有權。
         
        注意:轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定,有的銀行可以辦理,有的是不接受這種方式的,還有轉按揭一般是通過(guò)中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問(wèn)題的,可以提前向中介公司咨詢(xún)。
         
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        二、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款
         
        注意,這個(gè)方式的前提是,賣(mài)方剩余貸款不多,或者說(shuō)是買(mǎi)方有足夠的資金支付首付款。比如說(shuō)貸款100萬(wàn),現在還剩40萬(wàn)沒(méi)還清,如果買(mǎi)方可以支付40萬(wàn)的首付款的話(huà),那么買(mǎi)賣(mài)雙方就可以解決這次交易問(wèn)題,輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。
         
        具體流程是:
         
        1、賣(mài)方向貸款銀行申請提前還款,買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余還款金額作為首付款,并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,一定要有擔保公司在場(chǎng)作證。
         
        2、賣(mài)方前往貸款銀行辦理提前還款,并事先在還款賬戶(hù)中存入足額錢(qián)款,到貸款銀行辦理結清手續。
         
        3、銀行貸后管理中心出具解押材料,將原房主的房子解押出去,賣(mài)方前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押,賣(mài)方擁有房子的所有權。
         
        4、買(mǎi)賣(mài)雙方繼續辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。
         
        三、利用其他抵押物抵押給銀行進(jìn)行貸款來(lái)還清剩余房貸
         
        如果買(mǎi)方不愿意先支付首付款幫助賣(mài)家解押房產(chǎn)的話(huà),買(mǎi)方還可以利用自己其他的抵押物,如其他的車(chē)子、房子來(lái)抵押給銀行,獲得一定的貸款,來(lái)還房貸,有點(diǎn)拆東墻補西墻的味道,但不失為一種方式。等到還清房貸,解押出房產(chǎn),與買(mǎi)方完成交易,拿到買(mǎi)方支付的款項之后,再將抵押物解押,最終完成整個(gè)交易流程。

        成都抵押貸款

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