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        決定企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的因素有哪些

        頂呱呱企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款,在我們選擇辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的客戶(hù)群體中,有很大部分就是企業(yè),企業(yè)的融資周轉,需要的金額都不小,也只有房產(chǎn)抵押貸款才能夠滿(mǎn)足,并且這筆資金是非常

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        在我們選擇辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的客戶(hù)群體中,有很大部分就是企業(yè),企業(yè)的融資周轉,需要的金額都不小,也只有房產(chǎn)抵押貸款才能夠滿(mǎn)足,并且這筆資金是非常重要,所以在這個(gè)緊要關(guān)頭,貸款人肯定希望能夠成功的申請貸款,所以下面小編就帶大家了解一下決定企業(yè)辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的因素有哪些?
        頂呱呱企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款
        頂呱呱企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款
         
        北京房產(chǎn)抵押貸款
         
        一、客戶(hù)背景
         
        企業(yè)申請貸款,配合銀行做貸前調查歷來(lái)是不可逾越的環(huán)節,只有你讓它感到全然放心,它才有望敞開(kāi)心扉,給你打開(kāi)借貸資金池的“鑰匙”
         
        具體來(lái)說(shuō),銀行研究的落腳點(diǎn)無(wú)外乎會(huì )在企業(yè)和企業(yè)主身上,問(wèn)題往往圍繞著(zhù)企業(yè)市場(chǎng)份額、行業(yè)前景、行業(yè)利潤、銷(xiāo)售資源、國家政策、規模效益,又或者是企業(yè)主從業(yè)經(jīng)驗、教育背景、專(zhuān)業(yè)技術(shù)等方面展開(kāi)??傊?,一切都會(huì )以企業(yè)的經(jīng)營(yíng)能力的考慮為出發(fā)點(diǎn),判斷其償債能力。
         
        二、企業(yè)信譽(yù)
         
        做生意講究的是信譽(yù),做資金生意,更是要求信譽(yù)至上。在受理企業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí),銀行首當其沖會(huì )查看企業(yè)和企業(yè)主的征信報告,以此來(lái)判斷企業(yè)的貸款資格。當然,征信固然重要,但由于會(huì )與無(wú)形資產(chǎn)直接掛鉤,所以很多人在維護時(shí)會(huì )稍顯刻意,讓人看清信用面貌,卻是不那么容易。
         
        所以,為了補足短板,銀行會(huì )從周?chē)巳胧?,通過(guò)聆聽(tīng)他們對你的評價(jià),進(jìn)而對你進(jìn)行深入了解。譬如,會(huì )向上游企業(yè)問(wèn)及你是否經(jīng)常拖欠貨款,再比如,向員工問(wèn)及你是否拖欠工資。
         
        三、借款用途
         
        即是經(jīng)營(yíng)貸款,企業(yè)就應唱響“專(zhuān)款專(zhuān)用”的主旋律,可將資金用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、項目建設或采購等方面,但不得流入房產(chǎn)投資、炒股、賭博等高危地帶,且資金投入方向要與經(jīng)營(yíng)范圍所匹配,反之,銀行拒貸十有八九。
         
        四、盈利能力
         
        對于銀行而言,企業(yè)的經(jīng)濟活力就是第一生產(chǎn)力,畢竟償債期間,銀行的財路要與企業(yè)捆綁在一起。如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)活力不足,萎靡不振,本想借錢(qián)助困,獲取回報的它,最終很可能淪陷到雞飛蛋打的地步。所以,對于盈利能力堪憂(yōu)的企業(yè)銀行都會(huì )避之唯恐不及。
         
        或許很多企業(yè)會(huì )將盈利能力與經(jīng)營(yíng)收入劃等號,認為只要越過(guò)了收入門(mén)檻,就有望獲得“貸款通行證”,其實(shí)還遠不止于此,背后還隱藏著(zhù)一些隱性條件。
         
        譬如,財務(wù)指標上,速動(dòng)比率最好大于80%、現金比率應大于30%、主營(yíng)業(yè)務(wù)收入增長(cháng)率不低于8%、存貨周轉速度大于5次、凈資產(chǎn)收益率大于5%等等。當然,除此以外,能夠有抵押物做擔保的企業(yè)最易獲得銀行青睞。
         
        五、資產(chǎn)負債比
         
        資產(chǎn)負債率主要反映企業(yè)總體的負債水平,以及財務(wù)風(fēng)險和償債能力。盡管行業(yè)不同,反映資產(chǎn)負債的水平也各有差異,但無(wú)論哪家企業(yè),資產(chǎn)負債率過(guò)高,還債能力都會(huì )此消彼長(cháng)地向下滑落。通常而言,銀行規定企業(yè)的資產(chǎn)負債率必須小于70%,最好低于50%.
         
        上述小編的介紹我們對企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款做了一個(gè)介紹,也是方便大家能夠更快速的辦理房產(chǎn)抵押貸款,解決我們的燃眉之急。
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