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        剛需必看!貸款期限選擇多長(cháng)時(shí)間最好?

        頂呱呱貸款,面對買(mǎi)房貸款,多數購房者都認為貸款年限越短越好。但小編卻覺(jué)得,一般情況下,貸款買(mǎi)房時(shí)間越長(cháng)越好,最好貸20年以上。明明貸款時(shí)間越長(cháng),所需支付的利息越多,為什么還

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        面對買(mǎi)房貸款,多數購房者都認為貸款年限越短越好。但小編卻覺(jué)得,一般情況下,貸款買(mǎi)房時(shí)間越長(cháng)越好,最好貸20年以上。明明貸款時(shí)間越長(cháng),所需支付的利息越多,為什么還是選擇更長(cháng)的貸款期限呢?
        頂呱呱貸款
        01、減輕還貸壓力
         
        同樣貸款100萬(wàn),在其他條件相同的情況下,5年、10年、20年和30年的還款期限,每月月供額度是不同的。貸款年限越短,每月的還貸金額就越高,這樣無(wú)疑會(huì )增加購房者的還貸壓力,一旦出現逾期還貸,那后果可就嚴重了。
         
        如果貸款年限在20年以上,那么購房者每月的還貸壓力會(huì )相對輕一點(diǎn),生活品質(zhì)也能夠得到保障。
         
        02、低成本融資
         
        各行各業(yè)都陷入了融資難的困境,即便最后融到了資金,也要付出很大的代價(jià)。
         
        相較之下,房貸可以算得上是成本最低廉的融資渠道了,所以,為啥不貸款買(mǎi)房,并選擇較長(cháng)貸款年限呢?
         
         
        03、便于提前還貸
         
        雖然一直不太贊成大家提前還款,但一旦貸了款,總免不了要考慮“提前還款”的問(wèn)題!
         
        一般來(lái)說(shuō),提前還款的期限最好不要超過(guò)貸款期限的1/3,因為還房貸時(shí),前期還的多為利息,后期才還的本金。
         
        如果貸款買(mǎi)房時(shí)就已經(jīng)打算要提前還款,建議選擇20年以上的貸款年限,這樣更便于提前還貸,還有可能省下不少利息。
         
        但是哪些因素影響貸款年限?
         
        雖然選擇較長(cháng)貸款期限的好處很多,但具體選擇多長(cháng)時(shí)間的還款期限,還是得根據實(shí)際情況而定。
         
        1、還款能力
         
        選擇貸款年限時(shí),要根據自己的經(jīng)濟情況(還款能力)而定,因為銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì )審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以?xún)斶€房貸月供,一般月供最高不能超過(guò)收入的50%。
         
         
        2、借款人年齡
         
        理論上講,只要是借款人年滿(mǎn)十八周歲,就可以申請辦理個(gè)人住房貸款。但如果借款人年齡過(guò)大,則會(huì )影響到貸款年限的選擇,因為很多銀行會(huì )要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)65年,否則會(huì )不予同貸。
         
        3、購買(mǎi)房屋的房齡
         
        房齡也是很多銀行確定貸款年限的重要因素,特別是購買(mǎi)二手房時(shí),銀行會(huì )根據房屋剩余所有權時(shí)間,來(lái)綜合計算貸款年限。如果房齡過(guò)大,也可能貸不到很高的額度和較長(cháng)的期限。
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