頂呱呱貸款抵押貸款額度能申請多少？我買(mǎi)了一個(gè)房子，現在需要用錢(qián)，那么我拿到銀行能貸多少錢(qián)出來(lái)呢？能否貸到我想要的額度。
 
一、抵押房產(chǎn)價(jià)值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價(jià)值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場(chǎng)價(jià)格要低一點(diǎn)。
 
比如說(shuō)，房產(chǎn)的使用時(shí)間、房屋本身的市場(chǎng)價(jià)格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類(lèi)型還有房產(chǎn)的變現能力強弱等等。
 
二、房產(chǎn)抵押貸款的成數
 
想申請房子抵押貸款，那么他能申請的成數就是和額度關(guān)了。
 
貸款成數一般不超過(guò)評估價(jià)值的七成。
 
個(gè)人商品住宅抵押貸款成數是最高的，為百分之七十。
 
寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數要低一點(diǎn)，最高的只有六成。
 
抵押貸款中，貸款成數最低的，是廠(chǎng)房抵押貸款，最高的情況下也只有百分之五十。
 
三、頂呱呱貸款抵押貸款的期限?
 
房屋抵押貸款最長(cháng)能貸多長(cháng)時(shí)間?
 
要是新房抵押，一般最長(cháng)貸款年限是30年。
 
市二手房抵押，就是20年。
 
在計算貸款期限時(shí)，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

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