下半年，各家銀行額度依然吃緊，企業(yè)、個(gè)人周轉資金還是希望通過(guò)傳統的抵押貸款。在這種形勢下，銀行的審核是很?chē)栏竦?，貸款的利率也普遍上調。申請人自然想拿到較低的利率，那么對于抵押貸款，如何才能拿到相對較低的貸款利率呢?抵押貸款利率受哪些因素影響?一起來(lái)了解一下吧!

影響抵押貸款利率的幾大因素
一、個(gè)人資信
對于抵押貸款這種基礎性信貸業(yè)務(wù)，抵押利率的高低首先取決于借款人個(gè)人的資信。
從目前銀行房屋抵押貸款辦理來(lái)看，貸款利率的利好政策更偏向于個(gè)人資質(zhì)較好的借款人?？梢哉f(shuō)貸款利率與個(gè)人資質(zhì)和征信直接掛鉤。
抵押貸款利率受哪些因素影響
1、個(gè)人資質(zhì)
借款人申請資料后，銀行主要從工作單位、收入及流水等方面考察，資質(zhì)好的借款人如500強企業(yè)員工或是國家機關(guān)單位公務(wù)員等，收入穩定等，一般抵押房產(chǎn)申請貸款時(shí)利率會(huì )相對降。
2、個(gè)人信用記錄
無(wú)論借款人申請辦理任何信貸產(chǎn)品，銀行對于借款人的個(gè)人信用記錄都十分看重。因為個(gè)人信用記錄直接決定了貸款能否順利收回，也是借款人證明個(gè)人資信的唯一渠道。因此，如果借款人的個(gè)人信用記錄比較好的話(huà)，在申請貸款時(shí)享受到較低的貸款利率的可能性也比較大，而這也將直接降低借款人的貸款成本。而全款購房沒(méi)有過(guò)貸款記錄的在貸款利率上也比有貸款記錄的人占據優(yōu)勢。
借款人在平時(shí)應格外注意自身的個(gè)人征信，在申請貸款前查看征信報告，做到心中有數，以此來(lái)降低貸款的利率。
二、抵押物評估
借款人提供的抵押物品種、估價(jià)也會(huì )對抵押利率產(chǎn)生一定的影響。其中，抵押物的具體評估價(jià)格十分重要。而且抵押貸款的成數也根據評估價(jià)決定。無(wú)論借款人提供的是房產(chǎn)或其他可變現抵押物，都擁有實(shí)體性貶值的屬性，也就是由于磨損和自然損耗造成的貶值，而且磨損是無(wú)法避免的，所以銀行和貸款機構也會(huì )根據具體的情況進(jìn)行計算。
比如用房產(chǎn)作抵押，銀行要考察所抵押貸款房子的資質(zhì)，房子的評估價(jià)值、房子的所在地、房子的折現價(jià)值等，這些都將對貸款的利率有一定的影響，大部分銀行或者貸款中介只受理房齡在20年以?xún)鹊姆慨a(chǎn)。
抵押貸款利率受哪些因素影響
三、貸款期限
貸款期限也會(huì )對利率有著(zhù)相應的影響。通常來(lái)說(shuō)，借款人申請貸款的期限越長(cháng)，其貸款的利率也就越高，占用資金的長(cháng)短取決于借款人自身，而抵押貸款的利率高低則根據時(shí)間的長(cháng)短而波動(dòng)。
四、銀行規定的要求
不同銀行的規定也會(huì )有所不同，借款人在申請貸款之前，最好能夠對各個(gè)銀行的抵押貸款制度進(jìn)行一個(gè)詳細了解，這樣有利于降低貸款利率。

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