有一個(gè)自己的房子是很多人一直在追逐的“事業(yè)”！隨著(zhù)貸款行業(yè)的活躍，攢個(gè)首付再加上貸款，讓有房子的夢(mèng)想更容易成真。那么，你知道貸款買(mǎi)房，首付大概要多少么？

購房貸款首付

目前,許多銀行的首套房貸款利率都上浮了10%,有些上浮20%到30%,甚至有的銀行還對首付比例進(jìn)行了調整,位置偏遠、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不好的樓盤(pán)需要支付接近五成的首付。雖然有一些中外合資銀行提供三首付和基準利率,但通常這些個(gè)銀行對購房者的要求很高。

一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭的后成數和按揭的年數須經(jīng)銀行批準;(一般情況下:首套房貸,一般普通住房的首付不能少于30%,執行基準利率;第二套房貸的首付不能少于60%,執行基準利率上浮10%;三套房不準入。）

購買(mǎi)新房或購買(mǎi)二手房時(shí),貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據個(gè)人貸款次數和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

而與新房貸款相區別的是,辦理二手房貸款的基礎上的“二手房評估價(jià)格”作為參考。所謂評估價(jià)是根據當時(shí)的市場(chǎng)情況,通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評估機構進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評估而計算出來(lái)的。一般二手房評估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì )更低。

貸款買(mǎi)房首付計算方式：

首付款=總房款-客戶(hù)貸款額

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度高可達80%)

二手房首付計算方式：

凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額

(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

貸款額=二手房評估價(jià)×80%(首次貸款額度可達80%)

貸款額估算方式,可用合同價(jià)×85%,預估出大致評估價(jià)格。