按揭房可以貸款的,那么怎么貸呢？按揭房，買(mǎi)房者通過(guò)按揭購買(mǎi)、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特征是房屋產(chǎn)權抵押給了銀行，但是產(chǎn)權人不得擅自出售房屋。

1、按揭房的房屋所有權是屬于銀行的，因此房主其實(shí)沒(méi)有用它再貸款的權利。不過(guò)，既然房子是按揭房，沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請按揭二次抵押貸款。不過(guò)辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿(mǎn)兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。

2、如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔保公司就要求先向銀行申請房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。

房產(chǎn)按揭貸款流程有哪些？

1、用戶(hù)提供資料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來(lái)提交申請；

2、評估房產(chǎn)：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進(jìn)行評估，評估時(shí)會(huì )收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣；

3、銀行審核資料并辦理相關(guān)手續：這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì )對我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求；

4、贖樓并解押；

5、抵押登記；

6、重新開(kāi)始還款。

按揭房二次抵押貸款指借款者以一定的抵押物品保證向銀行取得的貸款。想要過(guò)程不復雜，個(gè)人了解可以找當地中介擔保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來(lái)，再用房子在擔保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。

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