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房產證貸款需要什么材料？抵押方式有哪些？
成都抵押貸款，房產證貸款需要什么材料？近期小頂金融后臺收到很多粉絲留言提問：房產證貸款需要什么材料和房產證抵押方式有哪些等，因此小頂金融小編整理出以下關于房產證貸款相關資
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房產證貸款需要什么材料？近期小頂金融后臺收到很多粉絲留言提問：房產證貸款需要什么材料和房產證抵押方式有哪些等，因此小頂金融小編整理出以下關于房產證貸款相關資訊。
1）房產證抵押定義：
?借款人將自己或親友名下的房產作抵押向銀行申請貸款，用途可用于企業經營、購房、購車、裝修、出國、留學等。也可用于各種資金周轉和經營性用途。抵押后的房產仍然可以正常使用或出租。
2）房產證貸款申請條件：
1、中華人民共和國公民（港、澳，臺）
2、年齡18-60歲，具有完全民事行為能力
3、收入穩定，具有按期償還貸款本息的能力
4、貸款銀行規定的其他條件
3）房產證抵押貸款額度：
1、住宅類房屋：貸款額最高不超過評估價的70%
2、公寓類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
3、別墅類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
4、商業類房屋：貸款額最高不超過評估價的50-55%
5、經濟適用房：貸款額最高不超過當時購房價格的70%
4）房產證抵押貸款期限：
貸款期限為1-30年。年齡和貸款的年限總和不超過60 ！
貸款利率：
按人民銀行規定的貸款利率標準執行。
還款方式：
等額本金、等額本息；
5）房產證抵押貸所需材料：
委托方申請人需提交的材料：
1、房屋產權證原件及購房協議書、發票
2、借款人有效身份證復印件（正反面）
3、戶口本復印件（夫妻雙方） 注：外地人須提交暫住證
4、收入證明（銀行統一格式，須加蓋單位公章）
5、婚姻證明（已婚結婚證、未婚未婚證明、離婚離婚證或法院判決書、喪偶的死亡證明及財產公證書）
6、非本地戶口另要暫住證；房產證、原房屋買賣合同原件或復印件；；所在單位營業執照副本的復印件加蓋公司公章；貸款用途證明、同意抵押的書面證明。
7、其它財產證明（車、房等）、銀行流水帳、信用報告。
6）房產證抵押方式
1、現房抵押
①房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
②房屋所有權證;
③土地使用權證復印件(驗原件);
④有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
⑤銀行借款合同;
⑥夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
①購房預售合同;
②與銀行簽訂購房借款合同;
③購房預交款收據復印件(驗原件);
④夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
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