房子抵押貸款怎么貸
在成都貸款買(mǎi)房，新房與二手房也是有所區別的，尤其是在銀行貸款的話(huà)，二手房貸款往往要求更加嚴格，小頂小編為此特意為大家整理了成都二手房貸款時(shí)需要注意的一些問(wèn)題，希望能對大家有所幫助。
成都抵押貸款

 
　　1、房屋評估價(jià)與最高貸款額度的關(guān)系。二手房貸款額度與房屋評估值是息息相關(guān)的，一般來(lái)說(shuō)，二手房貸款銀行放貸的時(shí)候采用的是合同價(jià)格和評估價(jià)格決定的原則，取兩者之間的較低值再乘以貸款成數，就是二手房貸款的最高額度。
　　2、貸款成數與貸款利率的關(guān)系。目前來(lái)說(shuō)，成都各銀行對于二手房貸款政策是首套房首付四成、基準利率；第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。如果首次使用貸款的話(huà)，五年以上的貸款l都按照基準利率來(lái)執行。
成都貸款
　　3、房屋年限與貸款年限的關(guān)系。在二手房貸款的審批過(guò)程中，銀行通常會(huì )把房產(chǎn)證上的竣工年限當做影響借款者貸款年限的主要條件，一般銀行奉行的政策是“房屋年齡+貸款年限不能超過(guò)30年”，也就是說(shuō)年限越久的房子貸款額度越低，越新的房子額度越高。
　　4、貸款銀行與貸款方式的選擇。成都房屋貸款市場(chǎng)中，可辦理二手房貸款的機構眾多，產(chǎn)品也是琳瑯滿(mǎn)目。借款者要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數量、還款便利成都和工資發(fā)放銀行等條件來(lái)選擇最佳銀行辦理。另外等額本息還款方式適合教師、公務(wù)員等收入穩定者，而等額本金前期承擔的壓力較大，大家需要根據自身情況謹慎選擇。
　　除了以上提到的這幾點(diǎn)之外，工作收入證明和還款能力、借款者自身信用狀況、個(gè)人資產(chǎn)情況等等都是影響二手房貸款的因素，希望大家能夠事先做好充足的準備，及時(shí)拿到想要的貸款。

頂呱呱集團一站式企業(yè)業(yè)服務(wù)，企業(yè)綜合服務(wù)集團公司，旗下頂小頂金融有限公司專(zhuān)注貸款服務(wù)，信用貸款、抵押貸款、按揭貸款、精英貸、小額貸款、房貸、車(chē)貸等幾十種貸款產(chǎn)品任您選擇。
更多貸款問(wèn)題，
歡迎致電頂呱呱業(yè)務(wù)座機：028--61644044  
頂呱呱業(yè)務(wù)電話(huà)（推薦）：18080411144
公司地址：
北京：北京海淀區馬甸東路19號金澳國際26樓整層
             北京朝陽(yáng)區東三環(huán)38號院2號民生大廈21層
成都：成都武侯區科華北路65號世外桃源寫(xiě)字樓2-3整層
廣州：廣州天河區天河東路67號豐興廣場(chǎng)A座21層
深圳：深圳福田區深南大道2003號華嶸大廈9層
杭州：杭州上城區定安路68號定安名都7層
武漢：武漢武昌區中北路長(cháng)城匯T1棟7樓
重慶：重慶渝北區嘉州協(xié)信中心A棟20層
鄭州： 鄭州金水區金水路299號浦發(fā)國際金融中心9號樓15層1502號
宜昌：宜昌西陵區西陵二路CBD數碼城C棟18樓1803-1805
佛山：佛山禪城區季華五路21號1205～1207單元
石家莊：石家莊長(cháng)安區建設北大街44號瀚科大廈19層
長(cháng)沙：長(cháng)沙開(kāi)福區伍家嶺南華創(chuàng )國際廣場(chǎng)A座14樓
上海：上海靜安區吳江路31號東方有線(xiàn)大廈20樓
東莞：東莞東城區東莞大道19號鼎峰國際廣場(chǎng)1棟17樓