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不在夫妻名下的房產(chǎn)離婚時(shí)怎么分？
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1、登記在未成年子女名下
不能主張分割房產(chǎn)。
在法律意義上，夫妻將房屋無(wú)償登記在未成年子女名下，屬于父母對子女的贈與，依我國合同法第186條的規定，不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過(guò)辦理變更登記即為實(shí)際交付，贈與關(guān)系因此成立且不可以撤銷(xiāo)。如孩子尚未成年，其財產(chǎn)應由監護人代為管理。因此夫妻離婚時(shí)對此無(wú)權予以分割。
2、登記在成年子女名下
不能分割房產(chǎn)，但買(mǎi)房的錢(qián)是借給子女的，可以分割出資額。
(1)如果出資本意是借貸的，應要求寫(xiě)借據，并由已婚子女夫婦雙方簽字。離婚時(shí)，子女夫婦應當返還出資額，再進(jìn)行分割。但沒(méi)有證據證明是借貸的，一般認定為贈與。
(2)認定為贈與的情形：子女結婚后，為子女夫婦購置房屋出資的，該出資應當認定為對子女夫婦的贈與;或是對已婚子女重大經(jīng)濟活動(dòng)中出資的，沒(méi)有借據的一般認定為贈與行為等等情形。
二、房產(chǎn)登記在父母名下能分割嗎
1、購買(mǎi)的房改房
婚姻關(guān)系存續期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權處理。
也就是說(shuō)二人離婚，此房屋不能列為夫妻共同財產(chǎn)，而之前二人出資的房款，可以主張返還，夫妻再按照共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
2、父母名下的房產(chǎn)拆遷款
案例：共同居住的房子即將拆遷，房產(chǎn)登記在男方父親名下，男方父母均已去世，且無(wú)其他法定繼承人。離婚時(shí)，女方是否有權分割拆遷補償款?要根據夫妻結婚時(shí)間來(lái)判斷：
(1)在男方父親去世后結婚的，則男方所繼承的房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財產(chǎn)，補償款也歸個(gè)人所有;
(2)在男方父親去世前結婚的，且夫妻雙方對財產(chǎn)沒(méi)有特別約定的話(huà)，男方繼承的房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，女方有權分割拆遷補償款。 三、房產(chǎn)登記在“小三”名下能分割嗎
婚外情導致夫妻感情破裂，怎么才能挽回損失?房子登記在“小三“”名下，仍可作為夫妻共同財產(chǎn)分割的，有以下條件：
1、在婚姻存續期間購買(mǎi)的房子;
2、用于購房的錢(qián)屬于夫妻共同財產(chǎn)，主張分割房產(chǎn)的一方需要提供證據證明;
3、“小三”未能提供購房出資憑證，以及與婚外情一方同居生活期間共同經(jīng)營(yíng)所得財產(chǎn)等相關(guān)證據。
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